不動産の売却・買取の４つの形態
仲介で広く買い手を探す（仲介売却）
不動産会社が広告などを出し、一般の買い手を探す最も一般的な方法です。
- メリット：高値で売れる可能性が高い。
- デメリット：売却までに時間がかかる。
- 契約の種類：3種類（一般・専任・専属専任）。
不動産会社が直接引き取る（不動産買取）
不動産会社が自ら買い手となり、直接物件を買い取る方法です。
- メリット：すぐに現金化できる。
- デメリット：売値が市場価格の7〜8割に下がる。
- 買取保証：一定期間売れない場合に買い取る特約。
住み続けながら現金化する（リースバック）
家を売却した後に賃貸契約を結び、そのまま家賃を払って住み続ける方法です。
- メリット：引っ越しをせずに現金を得られる。
- デメリット：毎月の家賃負担が発生する。
- 対象者：老後資金やまとまったお金が必要な人。
ローン滞納時に競売を避ける（任意売却）
住宅ローンの返済が難しくなった際、銀行の同意を得て市場で売却する方法です。
- メリット：競売よりも高く売れる。
- デメリット：名義人の信用情報に傷がつく。
- 売却価格：市場価格に近い金額で取引。
賃貸業者の直接買取
賃貸業者が直接買い取る場合は、不動産の売却形態の中で「不動産買取（直接買取）」に該当します。
さらに賃貸業者ならではの特徴として、買い取った後に「転売（すぐに他人に売る）」するのではなく、「自社でリフォームして賃貸物件（収益物件）として保有・運用する」という目的を持つケースが多いです。
スピード売却が可能
- 一般の買い手を探す広告期間が不要です。
- 条件が合えば数週間で現金化できます。
現状のままで売却できる
- 古い、壊れている、汚れている状態でもそのまま買い取ります。
- 売主様が費用を出してリフォームする必要はありません。
契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免除される
- 売却後に雨漏りやシロアリが見つかっても、売主様が修理費を出す必要がありません。
- プロ（賃貸業者）がリスクを承知で買い取るため、売主様は安心です。
仲介手数料がかからない
- 自社が買い手となる直接取引（売主と買主の関係）です。
- 不動産会社に支払う仲介手数料が不要になります。
他社で『安い空き家だから仲介手数料は一律で33万円かかります』と言われませんでしたか？ 確かに法律（特例）で認められていますが、売却額が低いほど、33万円の手数料は大きな負担になります。
当社の『直接買取』なら、仲介ではないため、この33万円の手数料が『完全に0円』になります！ 手元に少しでも多く現金を残したい方は、ぜひご相談ください。
周囲に知られずに売却できる
- ネットやチラシに物件情報を載せません。
- ご近所に事情を知られたくない人に最適です。